空き家を活用してカフェや民泊に！用途変更（コンバージョン）の建築基準法ハードル
空き家をカフェや民泊にする前に知っておくべきこと 「実家は古民家風で雰囲気がいいから、改装してカフェや民泊にしたい」 こうしたアイデアは魅力的ですが、住宅を住む場所以外の目的で使う場合には注意が必要です。 住宅を店舗や宿 […]
「訳あり物件」専門の買取業者とは？再建築不可や事故物件でも売れる理由
普通の不動産会社に断られる「訳あり物件」とは 次のような物件は、一般の不動産会社に相談しても「扱えません」と言われることが少なくありません。 このような物件を専門に買い取る「訳あり物件専門の買取業者」が存在します。 なぜ […]
市街化調整区域の空き家は売れない？活用を阻む法規制と特例制度の解説
市街化調整区域の空き家はなぜ売れにくいのか 「実家を売りに出したけど、不動産屋から『調整区域だから難しい』と言われた」 田舎の空き家でよくある悩みです。 市街化調整区域（しがいかちょうせいくいき）とは、都市計画法で「市街 […]
空き家を駐車場にして収益化！更地活用と解体費用の回収シミュレーション
空き家を解体した後の活用方法「駐車場経営」 「建物がボロボロだから解体したい」 しかし、解体すると固定資産税が上がるため、迷っている人も多いのではないでしょうか。 そのジレンマを解決する方法の一つが駐車場経営です。 更地 […]
セーフティネット住宅への登録で補助金ゲット？空き家活用の新たな選択肢
空き家を活用して補助金がもらえる制度 「リフォーム代が出せないから貸せない」 そんな悩みを解決できる可能性がある制度があります。 それが住宅セーフティネット制度です。 この制度は、高齢者、シングルマザー、外国人など、住宅 […]
DIY型賃貸借とは？空き家をリフォームなしで貸し出す新しい活用法
空き家をリフォームせずに貸す方法がある 「貸したいけど、リフォーム費用が数百万円も出せない」 「家賃は安くていいから、誰かに住んで管理してほしい」 そんなオーナーに注目されているのが、DIY型賃貸借（DIY賃貸）という貸 […]
「空き家買取」と「仲介」どっちがお得？急いで手放したい人のための判断チャート
空き家の売却方法は大きく2種類 不動産を売る方法には、大きく分けて「仲介（ちゅうかい）」と「買取（かいとり）」の2種類があります。 基本的な考え方はシンプルです。 それぞれの特徴を理解することで、自分に合った売却方法が選 […]
ボロボロの空き家でも売れる？「古家付き土地」として売却するメリット・デメリット
空き家は解体しなくても売れることがある 「こんな廃墟のような家、解体しないと売れないだろう」 そう考えて、数百万円の解体費用を準備しようとしていませんか？ しかし、不動産市場ではあえて解体せずに売る方法があります。 それ […]
「更地」にすると固定資産税が上がる？解体前に知っておくべき税金の仕組み
空き家を解体すると固定資産税は上がる 「空き家を解体して更地にすると、固定資産税が6倍になる」 この話は本当です。 多くの所有者が解体に踏み切れない最大の理由が、固定資産税の住宅用地特例です。 しかし、状況によっては建物 […]
空き家を解体する費用相場は？木造・鉄骨別の坪単価と2025年の高騰事情
空き家の解体費用は年々高騰している 「実家の解体見積もりを取ったら、予想より100万円も高かった…」 最近、このような相談が増えています。 結論から言うと、解体費用は年々上がり続けています。 「いつか壊そう」と先送りにし […]