空き家を解体した後の活用方法「駐車場経営」
「建物がボロボロだから解体したい」
しかし、解体すると固定資産税が上がるため、迷っている人も多いのではないでしょうか。
そのジレンマを解決する方法の一つが駐車場経営です。
更地にして駐車場として貸し出せば、毎月の収入が得られ、固定資産税の増加分や解体費用をカバーできる可能性があります。
駐車場経営の2つのスタイル
月極駐車場
毎月決まった料金で貸す駐車場です。
向いている場所
- 住宅街
- アパートが多い地域
特徴
- 初期費用が安い
- 砂利敷きやロープだけでも始められる
- 収益は安定している
大きく儲けるというより、安定収入型のビジネスです。
コインパーキング
時間貸しの駐車場です。
向いている場所
- 駅の近く
- 病院の近く
- 商店街
- 観光地
特徴
- 精算機やロック板など設備が必要
- 初期費用が高い
- 稼働率が高ければ大きく稼げる
地方都市での収益シミュレーション
地方の住宅街で駐車場を運営する場合の例を見てみましょう。
前提条件
- 解体費用：150万円
- 固定資産税（更地）：年間15万円
- 駐車場：月極5台
- 賃料：1台5,000円
年間収支
- 収入：30万円（5,000円 × 5台 × 12ヶ月）
- 支出：15万円（固定資産税）
- 利益：15万円
この場合、解体費用150万円を回収するには約10年かかります。
投資としては大きな利益ではありませんが、
土地を持ち出しなしで維持できる
と考えれば十分に意味があります。
もし駅近などで1台1万円取れる場所なら、
- 年間利益：45万円
- 解体費回収：約3年
と、収益性は大きく変わります。
駐車場にすると税金の特例はなくなる
注意点として、駐車場は住宅用地ではありません。
そのため、建物があるときに適用されていた
固定資産税の住宅用地特例（1/6）
は適用されなくなります。
収益を計算する際は、必ず税金が上がった状態で計算する必要があります。
駐車場経営は立地がすべて
駐車場ビジネスで最も重要なのは立地です。
例えば、
- 近くに空き駐車場が多い
- 月極の募集看板がたくさんある
このような地域では需要が少ない可能性があります。
逆に、
「駐車場の空き待ち」
が出ているエリアならチャンスです。
解体する前に、近くの不動産会社に
「ここを駐車場にしたら借り手はいますか？」
と相談してみることをおすすめします。
※本記事の内容は、執筆時点の法令・情報に基づく一般的な解説です。個別の事案についての法律・税務・登記のアドバイスを提供するものではありません。実際の手続きや判断にあたっては、弁護士・司法書士・税理士などの専門家にご相談ください。
＼ 最新情報をチェック ／
