サブリース（一括借り上げ）で空き家活用は危険？契約トラブル事例と対策
空き家活用で提案される「サブリース」 「空き家をリフォームしてアパートにしませんか？ 当社が30年間、家賃を保証して借り上げます」 空き家の活用方法を相談していると、このようなサブリース（一括借り上げ）の提案を受けること […]
田舎の空き家、農地付きだと売買が難しい？農地法3条・5条許可の壁
農地付き空き家が売れない理由 「実家を売りたいけど、裏の畑（農地）もセットじゃないと売らない」 田舎の物件ではよくあるケースですが、ここには大きな法的ハードルがあります。 日本の法律（農地法）では、農家ではない人に農地を […]
「家屋滅失登記」を忘れると固定資産税がかかり続ける！解体後の必須手続き
空き家解体後に必要な「建物滅失登記」 「やっと空き家を解体して更地にした！これで一安心」 そう思ったところで油断してはいけません。 解体工事が終わった後に、法務局で必ず行わなければならない手続きがあります。 それが建物滅 […]
民泊新法（住宅宿泊事業法）で空き家活用！年間180日制限でも利益は出る？
空き家を民泊として活用するという選択肢 インバウンド（訪日外国人）の復活に伴い、空き家を「民泊」として活用したいという相談が増えています。 本格的な旅館業の許可を取得するのはハードルが高いですが、2018年に施行された「 […]
空き家の残置物処分費用はいくらかかる？4LDKの実家片付け見積もり事例
空き家の大きなハードル「残置物撤去」 「実家を売りたいけど、中には親が生活していたままの荷物が大量に残っている…」 空き家の売却や解体を進める上で、最大の物理的・心理的ハードルとなるのが残置物（ざんちぶつ）の撤去です。 […]
再建築不可物件の空き家、リフォームして住むか売るか？救済措置「43条但し書き」とは
再建築不可物件とは何か 「実家の前の道が狭すぎて、建て替えができないと言われた」 こうしたケースは珍しくありません。 建築基準法では、幅4m以上の道路に2m以上接している土地でなければ、新しい建物を建てることができません […]
解体費用が出せない！「空き家解体ローン」の種類と利用条件
解体したいけど費用が払えない 「解体すれば売れるのは分かっているけど、手元に150万円もの現金がない」 相続したばかりで資金がない、年金暮らしで貯金を崩したくない…。 そんな方のための資金調達手段として、空き家解体ローン […]
空き家バンクで「成約する物件」と「売れ残る物件」の決定的な違い3選
空き家バンクで「すぐ売れる家」と「売れ残る家」 自治体の空き家バンクを見ていると、 にはっきりと分かれていることが分かります。 これは単に だけが原因ではありません。 売れ残る物件には、情報発信の仕方に問題があるケースが […]
隣の土地所有者に買ってもらうのが一番？空き家売却の裏ワザ「隣地への打診」
空き家の買い手は「お隣さん」かもしれない 不動産の世界には、 「隣の土地は借金してでも買え」 という有名な格言があります。 実は、あなたの空き家がどんなに古くても、喉から手が出るほど欲しい人がいる場合があります。 それが […]
0円でもいいから手放したい！「無償譲渡」のマッチングサイト活用法と注意点
売れない空き家でも「欲しい人」がいる 「不動産屋に断られた」 「固定資産税を払い続けるだけの負の遺産になっている」 そんな物件でも、世の中には「タダなら欲しい」という人がいます。 近年増えているのが、無償譲渡（0円物件） […]