4月に届く固定資産税の納税通知書、空き家オーナーがまず確認すべき3行
4月になり、固定資産税の納税通知書が届く時期となりました。遠方に住む空き家オーナーの方や、親から空き家を相続したばかりの子世代の方にとっては、見慣れない書類で戸惑うことも少なくないでしょう。特に、空き家を所有している場合 […]
空き家バンクで「成約する物件」と「売れ残る物件」の決定的な違い3選
空き家バンクで「すぐ売れる家」と「売れ残る家」 自治体の空き家バンクを見ていると、 にはっきりと分かれていることが分かります。 これは単に だけが原因ではありません。 売れ残る物件には、情報発信の仕方に問題があるケースが […]
隣の土地所有者に買ってもらうのが一番？空き家売却の裏ワザ「隣地への打診」
空き家の買い手は「お隣さん」かもしれない 不動産の世界には、 「隣の土地は借金してでも買え」 という有名な格言があります。 実は、あなたの空き家がどんなに古くても、喉から手が出るほど欲しい人がいる場合があります。 それが […]
0円でもいいから手放したい！「無償譲渡」のマッチングサイト活用法と注意点
売れない空き家でも「欲しい人」がいる 「不動産屋に断られた」 「固定資産税を払い続けるだけの負の遺産になっている」 そんな物件でも、世の中には「タダなら欲しい」という人がいます。 近年増えているのが、無償譲渡（0円物件） […]
「訳あり物件」専門の買取業者とは？再建築不可や事故物件でも売れる理由
普通の不動産会社に断られる「訳あり物件」とは 次のような物件は、一般の不動産会社に相談しても「扱えません」と言われることが少なくありません。 このような物件を専門に買い取る「訳あり物件専門の買取業者」が存在します。 なぜ […]
市街化調整区域の空き家は売れない？活用を阻む法規制と特例制度の解説
市街化調整区域の空き家はなぜ売れにくいのか 「実家を売りに出したけど、不動産屋から『調整区域だから難しい』と言われた」 田舎の空き家でよくある悩みです。 市街化調整区域（しがいかちょうせいくいき）とは、都市計画法で「市街 […]
「更地」にすると固定資産税が上がる？解体前に知っておくべき税金の仕組み
空き家を解体すると固定資産税は上がる 「空き家を解体して更地にすると、固定資産税が6倍になる」 この話は本当です。 多くの所有者が解体に踏み切れない最大の理由が、固定資産税の住宅用地特例です。 しかし、状況によっては建物 […]
空き家を解体する費用相場は？木造・鉄骨別の坪単価と2025年の高騰事情
空き家の解体費用は年々高騰している 「実家の解体見積もりを取ったら、予想より100万円も高かった…」 最近、このような相談が増えています。 結論から言うと、解体費用は年々上がり続けています。 「いつか壊そう」と先送りにし […]
空き家の維持管理費は年間いくら？固定資産税・保険・修繕費のシミュレーション
「実家を相続したけれど、とりあえずそのままにしておこう」 そう考える方の多くが、後になって「こんなにお金がかかるなんて知らなかった」と後悔します。 誰も住んでいない家でも、所有しているだけで税金や維持費がかかり続けます。 […]
被相続人居住用家屋等確認書とは？3,000万円控除に必要な書類の取得方法
相続した空き家を売却して利益が出た場合、一定の条件を満たせば3,000万円特別控除を使える可能性があります。この特例を利用できれば、譲渡所得にかかる税金を大きく抑えられるため、空き家売却では非常に重要な制度です。 しかし […]