「家屋滅失登記」を忘れると固定資産税がかかり続ける！解体後の必須手続き
空き家解体後に必要な「建物滅失登記」 「やっと空き家を解体して更地にした！これで一安心」 そう思ったところで油断してはいけません。 解体工事が終わった後に、法務局で必ず行わなければならない手続きがあります。 それが建物滅 […]
再建築不可物件の空き家、リフォームして住むか売るか？救済措置「43条但し書き」とは
再建築不可物件とは何か 「実家の前の道が狭すぎて、建て替えができないと言われた」 こうしたケースは珍しくありません。 建築基準法では、幅4m以上の道路に2m以上接している土地でなければ、新しい建物を建てることができません […]
セーフティネット住宅への登録で補助金ゲット？空き家活用の新たな選択肢
空き家を活用して補助金がもらえる制度 「リフォーム代が出せないから貸せない」 そんな悩みを解決できる可能性がある制度があります。 それが住宅セーフティネット制度です。 この制度は、高齢者、シングルマザー、外国人など、住宅 […]
浄化槽の管理はどうする？空き家でも必要な法定点検と清掃義務
空き家でも浄化槽の管理は必要 下水道が通っていない地域の実家には、トイレや生活排水を処理する「浄化槽（じょうかそう）」が埋まっていることが多いです。 「誰も住んでいないから、何もしなくていいでしょ？」と思われがちですが、 […]
空き家のガラスが割れたまま放置…子供が怪我をした場合の責任は？
近所の子供たちが「探検ごっこ」と称して、空き家の敷地内に入り込んでいるのを見たことはありませんか？ もし、彼らが敷地内で転んで怪我をしたり、割れた窓ガラスで手を切ったりした場合、所有者であるあなたに責任はあるのでしょうか […]
ブロック塀の倒壊リスクは見逃せない！所有者責任と点検チェックポイント
2018年の大阪府北部地震で、小学校のブロック塀が倒壊し、女子児童が犠牲になった痛ましい事故を覚えていますか？ あの事故以降、全国でブロック塀の安全基準に対するチェックが厳しくなりました。 古い実家や空き家にあるブロック […]
空き家が原因で孤独死物件に？不法侵入者が死亡していた場合の心理的瑕疵
「実家の鍵はかけてあるし、誰も入れるはずがない」 しかし、管理されていない空き家では、窓ガラスを割るなどしてホームレスや家出人が侵入し、勝手に住み着いてしまうケースがあります。 そして最悪の場合、不法侵入者が家の中で死亡 […]
「管理不全」で景観を損なうとどうなる？自治体からの指導事例と改善策
「家はまだしっかりしているから、特定空家にはならないだろう」 そう安心している方に注意していただきたいのが、空き家法改正で重視されるようになった 「景観」 という基準です。 建物が丈夫でも、見た目が著しく汚かったり、地域 […]
「庭木が越境している」と苦情が！民法改正で隣人が枝を切れるようになる？
隣の家から、自分の敷地に木の枝が伸びてきたとき、 「勝手に切っていいの？」 という疑問を持ったことはないでしょうか。 これまでの民法では、 というルールでした。 つまり、枝が越境していても、基本的には木の所有者に切らせる […]
【実録】空き家放置で損害賠償請求！？台風で屋根が飛んで隣家を直撃した事例
近年、大型化する台風や突発的な強風による被害が増えています。 もし、あなたの空き家の などが風で飛ばされ、隣の家の窓ガラスを割ったり、通行人に怪我をさせたりした場合、その責任は誰が負うのでしょうか。 「自然災害だから仕方 […]