「うちは雪国じゃないから、凍結なんて関係ない」
そう思っている方も多いですが、その油断が大きな被害につながることがあります。
近年は寒波の影響で、関東や九州などの比較的温暖な地域でも水道管の凍結・破裂事故が増えています。
特に空き家は、人が住んでいないため室内温度が外気と同じくらいまで下がり、水道の水も動かないため、凍結しやすい環境になります。
水道管凍結による主な被害
水道管の中の水が凍ると膨張し、配管を破裂させてしまいます。
その結果、次のような深刻な被害が発生する可能性があります。
水漏れによる建物被害
氷が溶けた瞬間、破裂した箇所から水が噴き出します。
空き家では発見が遅れるため、床や壁が長時間水にさらされ、
・カビの発生
・床材や壁材の腐敗
といった建物の劣化につながります。
高額な水道料金
破裂に気づかないまま水が流れ続けると、
数週間から数ヶ月間、水が出しっぱなしになることもあります。
その結果、数十万円の水道料金 が請求されるケースもあります。
※漏水減免制度が利用できる場合もありますが、全額免除されるとは限りません。
凍結を防ぐための「水抜き」
凍結を防ぐ最も確実な方法は、
水道管の中の水を空にする「水抜き」
です。
元栓を閉める
まず、水道メーターボックスの中にある
元栓（止水栓）
を閉めます。
蛇口をすべて開ける
キッチン、洗面所、浴室などの蛇口をすべて開け、
水道管内に残っている水を出し切ります。
水抜き栓を操作する
寒冷地仕様の住宅には 水抜き栓 が設置されている場合があります。
ハンドルを操作することで、水道管の水を排出することができます。
トイレや給湯器の凍結対策も重要
蛇口だけでなく、次の設備にも注意が必要です。
トイレのタンク
トイレのタンク内の水を流して空にしておきます。
また、便器内の水（封水）には
不凍液（ウォッシャー液など）
を入れておくと凍結防止になります。
給湯器
給湯器の内部に水が残っていると、凍結によって
給湯器本体が破損する可能性
があります。
給湯器専用の水抜き栓を開けて排水しましょう。
※詳しい方法は取扱説明書で確認することが大切です。
まとめ：冬に空き家へ行かない場合こそ対策を
「春まで空き家に行く予定がない」
という場合こそ、水道の水抜きをしっかり行うことが重要です。
作業方法がわからない場合は、
・地元の水道業者
・空き家管理会社
などに依頼することも検討しましょう。
水道管が破裂してしまうと、修理費や水道代などで大きな出費につながる可能性があります。
※本記事の内容は、執筆時点の法令・情報に基づく一般的な解説であり、個別の事案についての法律・税務・登記のアドバイスを提供するものではありません。実際の手続きや判断にあたっては、弁護士・司法書士・税理士などの専門家にご相談ください。
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