「実家を貸し出したいけれど、水回りが古すぎて誰も借りてくれないのではないか」
「売却する前にリフォームした方が高く売れるのだろうか」
空き家の活用や売却を考えたとき、多くの方が悩むのが水回りのリフォームです。
しかし、水回りの工事は費用の幅が大きく、「一体いくらかかるのか分からない」という声もよく聞きます。
ここでは、空き家を賃貸や売却目的で活用する場合を想定した、標準的なリフォーム費用の目安を紹介します。
水回り3点リフォームの費用相場
空き家の場合、自分が住むわけではないため、最高級の設備を入れる必要はありません。
「清潔感があり、普通に使える」賃貸レベルのグレードでの費用相場は次の通りです。
- キッチン交換
約50万円〜80万円
システムキッチンを同じ位置で交換する場合の価格帯です。 - ユニットバス交換
約60万円〜100万円
在来工法（タイル張り）からユニットバスに変更する場合は、解体費用が増えるため高くなることがあります。 - トイレ交換
約15万円〜30万円
便器交換に加えて、壁紙（クロス）や床（クッションフロア）の張り替えを含むケースが一般的です。
水回りセットリフォームという選択肢
リフォーム会社によっては、
- 水回り3点セット
- 水回り4点セット（キッチン・風呂・トイレ・洗面台）
といったパッケージプランを用意している場合があります。
個別に工事するよりも費用が抑えられることが多く、
総額120万円〜200万円程度
で水回りをまとめてリフォームできるケースもあります。
売却前のリフォームは注意が必要
「きれいにしてから売れば高く売れる」と考えて、売却前に数百万円かけてリフォームする方もいます。
しかし、これは必ずしも得策とは限りません。
なぜなら、多くの購入希望者は
- 自分の好きな設備を入れたい
- 安く買ってリノベーションしたい
と考えている場合が多いからです。
例えば200万円かけてリフォームしても、その分を売却価格に上乗せできるとは限りません。
そのため、売却目的の場合は
- リフォームをせず現況渡しにする
- ハウスクリーニングのみ行う
といった方法が一般的です。
目的によってリフォームの考え方は変わる
- 賃貸に出す場合
水回りが古いと入居者が決まりにくいため、ある程度のリフォームは必要になります。 - 売却する場合
基本的には大規模リフォームは不要です。
見積もりを依頼する際は、
「賃貸用なのでコストパフォーマンス重視でお願いします」
と伝えることで、無駄な設備グレードを避け、費用を抑えることができます。
※本記事の内容は執筆時点の法令・情報に基づく一般的な解説です。個別の事案に対する法律・税務・登記のアドバイスを提供するものではありません。実際の判断や手続きについては、弁護士・司法書士・税理士などの専門家にご相談ください。
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