「空き家の前を通ると、下水のような臭いがする」
近隣住民からこのような苦情が寄せられることがあります。
ゴミを捨てているわけでもないのに悪臭が発生する場合、その原因の多くは
「封水切れ（ふうすいぎれ）」
です。
空き家では水道を使わない期間が長くなるため、排水口の水が蒸発し、下水の臭いが室内や屋外へ漏れ出すことがあります。
封水とは？臭いを防ぐ水のフタ
キッチン、トイレ、お風呂などの排水口を確認すると、常に水が溜まっている部分があります。
この水を
封水（排水トラップ）
と呼びます。
この封水は
・下水管からの悪臭
・ゴキブリやチョウバエなどの害虫
が室内へ侵入するのを防ぐ「水のフタ」の役割をしています。
空き家で起こる封水の蒸発
通常の住宅では毎日水を使用するため封水は維持されます。
しかし空き家では水を使わない期間が長くなるため、封水が蒸発してしまいます。
特に夏場は蒸発が早く、
約1ヶ月程度で封水がなくなるケースもあります。
封水がなくなると
・下水の臭いが室内に充満
・臭いが外に漏れて近隣トラブル
・下水管から害虫やネズミが侵入
といった問題が発生する可能性があります。
封水切れを防ぐ簡単な対策
この問題の対策は非常にシンプルです。
定期的に水を流すこと
これだけで封水は維持できます。
通水の目安
・頻度：月に1回程度
・方法：各排水口から水を流す
対象となる場所
・キッチン
・洗面所
・お風呂
・洗濯機置き場
・トイレ
それぞれ
コップ1杯〜バケツ1杯程度の水
を流すだけで十分です。
長期間行けない場合の対策
なかなか現地へ行けない場合は
蒸発防止剤
を使用する方法もあります。
ホームセンターなどで販売されており、排水口に注ぐことで
数ヶ月〜半年程度
封水の蒸発を防ぐことができます。
まとめ：空き家の悪臭は管理不足のサイン
久しぶりに空き家へ行った際、玄関を開けた瞬間に
・カビ臭い
・下水臭い
と感じる場合、
封水切れと換気不足
が原因であることが多いです。
臭いは建物に染み付き、空き家の資産価値を下げる原因にもなります。
定期的な
・通水
・換気
は、空き家管理の基本的な作業です。
トラブルを防ぐためにも、定期的な確認と管理を行いましょう。
※本記事の内容は、執筆時点の法令・情報に基づく一般的な解説であり、個別の事案についての法律・税務・登記のアドバイスを提供するものではありません。実際の手続きや判断にあたっては、弁護士・司法書士・税理士などの専門家にご相談ください。
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