「空き家管理サービスを頼みたいけど、業者によって値段が全然違う。何が違うの？」
検索すると、月額100円の激安サービスから、1万円を超えるしっかりしたプランまで様々です。
安さだけで選ぶと「やってほしいことをやってくれなかった」という失敗につながることもあります。
料金帯ごとのサービス内容（相場）を理解し、自分の目的に合ったプランを選びましょう。
【月額100円〜2,000円】見回り・看板設置プラン
- 屋外からの目視点検（建物に異常がないか）
- 管理看板の設置（クレーム窓口の一本化）
- 写真付き報告メール
できること・できないこと
この価格帯では、基本的に家の中には入りません。
換気や通水は行わないため、建物維持というよりも「近隣対策」や「所有者責任の明示」が主な目的になります。
解体予定の空き家や、更地に近い状態の物件に向いています。
【月額4,000円〜6,000円】屋外清掃・簡易巡回プラン
この価格帯では、屋外管理の内容が少し充実します。
- 屋外点検
- 敷地内の簡易清掃（ゴミ拾い）
- 郵便物の回収・転送
- 庭木の簡易チェック（剪定は別料金）
ただし、このプランでも屋内作業は含まれないケースが多いのが特徴です。
「とりあえず外観をきれいに保ち、防犯対策をしたい」という方向けです。
【月額8,000円〜12,000円】屋内管理・通風通水プラン（標準）
いわゆる一般的な空き家管理サービスはこの価格帯です。
- スタッフが鍵を預かり室内に入る
- 全室の窓開け（換気）
- 水道の通水（封水維持）
- 雨漏り・カビの点検
- 簡易清掃
このプランは、
- 将来住む予定がある
- 売却予定なので資産価値を維持したい
- 家を長持ちさせたい
といった場合に適しています。
建物を守るための通風・通水などの重要な作業が含まれているのが特徴です。
目的によって選ぶプランは変わる
- 解体予定・更地予定 → 屋外管理の安価プラン
- 家を維持したい・活用したい → 屋内管理付きプラン
「月5,000円のプランだと思って契約したら、中は見てくれない内容だった」というミスマッチも少なくありません。
契約前には必ず、
「通風・換気は含まれていますか？」
と確認しておくことが重要です。
※本記事の内容は執筆時点の法令・情報に基づく一般的な解説です。個別の事案に対する法律・税務・登記のアドバイスを提供するものではありません。実際の手続きや判断にあたっては、弁護士・司法書士・税理士などの専門家にご相談ください。
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