空き家の売却や活用を考えたとき、「空き家バンク」という言葉を耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。
空き家バンクとは、自治体が運営する空き家のマッチング制度で、空き家を売りたい人と買いたい人をつなぐ仕組みです。
しかし
「登録すればすぐ売れる」
「自治体が売ってくれる」
といったイメージを持っていると、期待とのギャップに驚くこともあります。
実際には、登録しても数年間買い手が見つからないケースも珍しくありません。
この記事では、空き家バンクの仕組みとメリット・デメリットについて解説します。
空き家バンクの仕組み
空き家バンクとは、自治体が空き家の情報を公開し、移住希望者や購入希望者に紹介する制度です。
自治体のホームページなどに
- 物件情報
- 写真
- 価格
- 所在地
などが掲載されます。
ここで重要なのが、自治体は仲介を行わないという点です。
自治体はあくまで
「空き家の情報を紹介する役割」
にとどまります。
実際の売買契約は
- 当事者同士で交渉する
- 地元の不動産会社が仲介する
といった形で進められます。
空き家バンクのメリット
補助金の対象になることが多い
多くの自治体では、空き家バンクの登録物件に対して補助制度を用意しています。
例えば
- 空き家購入補助
- リフォーム補助
- 移住支援金
などです。
購入者にとっては数十万円〜100万円以上の補助金が出ることもあり、これが大きなメリットになります。
低価格物件でも掲載できる
民間の不動産会社では、数十万円程度の物件は仲介手数料が少ないため、積極的に扱われないことがあります。
しかし空き家バンクでは
- 0円物件
- 数万円の物件
- 古い空き家
でも掲載することができます。
そのため、民間市場では売りにくい物件でも掲載できる点が特徴です。
空き家バンクのデメリット
買い手を待つしかない
空き家バンクは、民間の不動産サイトのように広告や営業活動を積極的に行うわけではありません。
そのため、基本的には
買い手がサイトを見つけてくれるのを待つ
形になります。
結果として、掲載しても長期間売れないケースもあります。
直接交渉によるトラブルの可能性
不動産会社を仲介しない場合、売主と買主が直接契約を行うことになります。
その場合
- 契約内容のトラブル
- 契約不適合責任
- 修繕の問題
などで後からトラブルになるケースもあります。
そのため、実際には不動産会社を通して契約するケースも多くあります。
民間の不動産サイトとの違い
空き家を売却する方法には、民間の不動産サイトを利用する方法もあります。
例えば
- SUUMO
- アットホーム
- HOME'S
などです。
これらのサイトでは、不動産会社が仲介し、積極的に購入希望者を探してくれます。
そのため、資産価値のある物件や立地の良い物件は、民間仲介の方が早く売れる可能性があります。
まとめ
空き家バンクは、自治体が運営する空き家のマッチング制度で、特に地方の古い空き家を活用する仕組みとして注目されています。
ただし、自治体は仲介を行わないため、売却までに時間がかかるケースもあります。
一般的には次のように考えるとよいでしょう。
資産価値があり早く売りたい場合
民間の不動産会社へ相談
地方の古い家で売りにくい場合
空き家バンクの利用
空き家を売却する場合は、空き家バンクと民間仲介の両方を比較し、最適な方法を選ぶことが重要です。
※本記事の内容は、執筆時点の法令や情報に基づく一般的な解説です。個別の事案についての法律・税務・登記の判断を行うものではありません。実際の手続きや判断については、弁護士・司法書士・税理士などの専門家へご相談ください。
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